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优博平台:大型房企“去库存”进行时 二线城市项目计提跌价准备

时间:2019/4/30 20:29:06  作者:  来源:  浏览:4  评论:0
内容摘要: 四月末“财报季”收尾,主流房地产公司的2018年业绩普遍亮眼。“碧万恒”依旧稳坐前三,阳光城、新城和富力的销售增速都在50%以上。然而,财报的秘密不在于此。掀开光鲜业绩的外衣,房企的财务数据依然隐藏着不少风险。其中一个就是库存。数据显示,大型房企的存货在2018年以及2019...
    四月末“财报季”收尾,主流房地产公司的2018年业绩普遍亮眼。“碧万恒”依旧稳坐前三,阳光城、新城和富力的销售增速都在50%以上。

然而,财报的秘密不在于此。掀开光鲜业绩的外衣,房企的财务数据依然隐藏着不少风险。

其中一个就是库存。数据显示,大型房企的存货在2018年以及2019年一季度普遍出现了大幅的上升;这也是今年一季度,诸多房企打折“抢收”、万科提出“巩固基本盘”的深层原因。

在财报中,多家房企计提了存货跌价准备。其中,一线城市如上海、广州的项目包含其中;二线城市如成都、西安、天津、厦门最为常见;三四线更是“重灾区”。

根据财政部近期公开的财综〔2019〕14号文《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》,全国城镇棚户区计划改造套数相比2018年下降近303万套,降幅达51%,这将加剧二、三、四线楼市的去化难题。    

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